Спрос на аренду дорогого жилья в Петербурге растёт, несмотря на снижение площадей и предложения
На фоне снижения объёма предложения на рынке аренды элитного жилья в Санкт-Петербурге наблюдается устойчивый рост спроса. По данным компании Intermark, в первом квартале 2025 года число квартир, выставленных в аренду, уменьшилось на 9% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако в сегменте высокобюджетного жилья предложение остаётся значительно выше, чем годом ранее — рост составил 66%.
Средняя стоимость аренды премиального жилья в апреле текущего года составила 191,7 тысячи рублей в месяц, почти не изменившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (188,7 тыс. руб.). При этом арендная ставка за квадратный метр увеличилась на 21% и достигла 1 975 рублей. Фактические сделки фиксировались в среднем на уровне 174 тысяч рублей в месяц, а цена за квадратный метр по заключённым договорам выросла на 23%, до 1 909 рублей.
Основную долю как в структуре предложений, так и по уровню спроса в сегменте дорогой аренды сохраняют Петроградский и Центральный районы — на них приходится около 30% рынка. Также высокой популярностью у арендаторов пользуются Адмиралтейский, Приморский и Василеостровский районы.
Интересен и сдвиг в потребительских предпочтениях: арендаторы всё чаще выбирают более компактное жильё. Средняя площадь арендованных квартир сократилась на 14% и составила 115 квадратных метров. Самыми востребованными остаются трёхкомнатные квартиры с двумя спальнями — они формируют 41% всего предложения и 38% спроса. При этом двухкомнатные варианты занимают примерно треть рынка.
Рост интереса к аренде частично объясняется снижением активности на рынке покупки элитного жилья. Многие собственники, ранее планировавшие продажу недвижимости, приняли решение временно сдавать квартиры в аренду, что также повлияло на структуру предложения. В марте 2025 года отмечалось, что число сделок и объём предложений на рынке элитной аренды увеличились в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
На этом фоне сохраняется умеренная активность и на первичном рынке жилья бизнес-класса. Согласно данным NF Group, в первом квартале 2025 года в Петербурге в продажу поступило три новых жилых комплекса с общим объёмом 92 тыс. кв. метров, а общий объём предложения в этом сегменте составил 163 тыс. кв. метров — на 23% меньше, чем год назад. Средневзвешенная цена за квадратный метр увеличилась до 481 тыс. рублей, что на 22% выше, чем в марте 2024 года.
Несмотря на рост цен, покупательская активность на первичном рынке остаётся сдержанной: за январь–март было заключено 530 сделок, что на 9% меньше по количеству и на 16% меньше по общей площади, чем годом ранее. Одновременно продолжает дорожать и вторичный рынок — средняя стоимость элитной недвижимости здесь увеличилась на 10% и достигла 793 тыс. рублей за квадратный метр.
