В 2022 году были популярны ипотечные кредиты от застройщиков по низким ставкам. С начала 2023 года такую возможность ограничили.
Ограничения ЦБ привели к тому, что ставки от застройщиков на рынке сошли на нет. Летом 2022 года на такие кредиты приходилось 70% от объема всех займов.
Изначально регулятор возмущался тем, что субсидированные ипотечные кредиты увеличивают стоимость недвижимости. В среднем увеличение составляло 20-30%.
Когда ипотечный продукт ушел с рынка, исчезла необходимость завышать цены. Это привело к охлаждению цен. В конце 2022 года средняя цена за кв.м. в новостройках составляла 119 000-120 000 руб., а в феврале 2023 года она снизилась до 117 000 руб.
